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                    首頁--新聞資訊-行業動態

                    2019樓市的3個預警,全在針對炒房客,剛需:還是買不起

                    2019-5-9 22:45:27

                    2018的“調控年”過后,2019年的樓市走向似乎更加撲朔迷離,一邊“穩地價穩房價穩預期”的目標,一邊又是“因城施策”導致的部分城市開始調控松綁;一邊是樓市下行的市場行情,一邊又是統計局公布的房地產各項指標,包括投資和銷售都再次創下歷史新高。

                    1月21日,國家統計局發布的《2018年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,2018年1-12月,全國房地產開發投資120264億元,比上年增長9.5%;商品房銷售面積達171654萬平方米,比上年增長1.3%;商品房銷售額高達149973億元,增長12.2%。

                    那么2019年的樓市到底該怎么走呢?

                    首先,“樓市就是政策市”這句話經過去年多達四百余次的調控過后,更加證實其真實性。而根據此前的幾次重要會議提出的房地產發展方向,我們可以得到以下三個預警信號。

                    第一:房住不炒是前提

                    此前,無論是政府還是剛性需求,都認為高房價的罪魁禍首是炒房引起的,那么第一步就專門針對那些投資炒房客,以“房住不炒”為前提,遏制房地產市場投機行為,讓房價和供需關系回歸健康和平穩。

                    第二:因城施策是手段

                    基于每個城市發展的獨特性和不平衡性,并且樓市經過去年的調控過后,已經趨于穩定,因此必須“因城施策”,不能再搞“一刀切”的調控政策。同時,這也是此前各地出現或大或小的“松綁”信號的主要原因。

                    第三:房價穩定是目標

                    國家穩房價的目標是毋庸置疑的,而這里的穩定指的是房價穩定在一定的區間內,可漲可跌,房價平穩波動是大概率事件,但是按照去年一年調控年的情況來看,再糟糕的市場,房價依舊是上漲的,即使漲幅有限,這和通貨膨脹、供需關系、調控政策等等都有關。

                    綜合以上三點信號,2019年的樓市走向其實可以說是很清晰的,都是在針對著炒房客,因此那些投資炒房的人將會越來越難過;未來出現“樓市松綁”的城市也是有的,就看哪里的財政和市場撐不住而已;

                    最后大家都關系的房價問題,下跌的可能性并不大,微漲的概率更大,再加上現在的高房價,剛需還是那句話:買不起。。

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